"- Смори, суслика видишь?
- Нет, не вижу.
- И я не вижу, а ОН есть."
(х/ф "ДМБ")
Памятка новосёлу. Типичные недоделки. Проектные решения
Первое впечатление от "квартиры", может напрочь расстроить работу головного мозга.
Ничего, сосредотачиваемся, берем листик и идем по списку, записываем замечания.
Потолок
( в т.ч. козырёк балкона)
Недоделки и нарушения:
- проникновение воды с верхних этажей;
- нарушение равномерной плоскости. Проявляется в наличии наплывов и отёков в местах примыкания к стенам и на стыках бывшей опалубки;
- наличие посторонних предметов в составе бетона (обычно видны сразу: ветошь, древесина и т.п.)
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения
Наружные стены
Недоделки и нарушения:
- выступают элементы "усиления" связки внутренних стен и наружных. Имеет вид металлических пластин 300х150х15 выступающих над основной площадью стены.
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения
Предостережения:
Срезать нельзя. Возможно отделение наружной стены с последующим образованием трещин с угрозой разрушения.
Возможные решения:
- оштукатурить с применением армирующей сетки. Геометрия стен не должна нарушиться (подобие пропеллера)
Внутренние стены и перегородки
Недоделки и нарушения:
- наличие наплывов и отёков;
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения.
Окна
Недоделки и нарушения:
- верхняя кромка соседних окон на разных уровнях;
- пустоты между подоконником и стеной;
- разбит стеклопакет;
- высота подоконника ___ см (117 см, это много. Есть прецедент).
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения.
Отопление
Недоделки и нарушения:
- отсутсвут регулировочные вентили;
- отсутствуют кронштейны крепления батарей;
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения. Менять конструкцию кронштейнов наверное не будут.
Предостережения:
Кронштейны в виде опор, возможно проектная ошибка. Убирать нельзя, возможны нарушения в местах соединения труб (перспектива очевидна). Крепить кронштейнами к наружной стене, тоже не рекомендуется. Внутренняя сторона наружной стены выполнена из утеплителя, крайне ненадёжное место для кронштейнов.
Возможные решения:
В соседнем доме, Главный инженер волевым решением изменил конструкцию кронштейнов. Если есть желание переделать, рекомендуют выполнить именно по их образцу. (Кто видел, пришлите эскиз или описание).
Стяжка
Недоделки и нарушения:
- разрывы, щели ( нарушение однородности);
- отсутствует звукоизоляция (проверить почти невозможно);
- уровень в ванной и туалете должен быть ниже остальных поверхностей;
- двери балконов должны свободно открываться (бывает, известных случаев нет);
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения.
Мнение:
Разрывы (трещины) образуются вследствии усадки раствора. Заливка проводится по маякам (будем надеяться) для формирования пола на одном уровне. Так как, это делается в несколько приемов (сегментами, лентами), заливается за несколько дней. Маячковые рейки (трубы) убираються а вместо них, на стыках, образуються трещины. Эти трещины могут быть не лишними и служить технологическим швом при тепловых расширенииях. Если щели расширить и залить другим раствором, в дальнейшем возможно вздутие отдельных фрагментов пола (мы помним, между стяжкой и плитой перекрытия звукоизоляционный слой), или выпучивание тех самых залитых швов.
Возможные решения:
- залить пол выравнивающей смесью с применением маячкового профиля
Ванная комната и туалет
Проектные решения:
- наружные металлические элементы (трубы) должны быть "занулены" (в т.ч. от розетки проложен к месту ванны провод);
- гидроизоляция;
Недоделки и нарушения:
- занулено к "фазе" :о)
- гидроизоляция не соответствует ДБН (у кого есть пришлите);
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения.
Испытания:
Качество выполнение гидроизоляции вызывает сомнение. Собственно "изоляционный слой" (рубероид) по всему периметру ванной комнаты должен выступать, не менее 150мм. Если не хотим заливать соседей и оплачивать ремонт, проводим испытания. Наливам воду (очень большую лужу, моделируем затопление :о),на следующий день смотрим - как там у соседа... Если "соседу" плохо, берем "за ухо" производителей работ и показывам качество исполнения.
Возможные решения:
- дополнительня установка трапа для слива воды;
Водопровод
Проектные решения:
- трубы для питьевой води оцинкованные;
- трубы для технической воды и отопления металлические;
Действия:
При нарушениях, записать в журнал. Требовать устранения.
Вентиляционные шахты
Недоделки и нарушения:
- место под отверстие отмечено но не пробито (решеток не будет);
Действия:
Записать в журнал. Требовать устранения.
Электросеть
Проектные решения:
- электропроводка во всем доме из медного провода;
